Melkveebedrijf Balkbrug

Gedetailleerde beschrijving

Algemeen

Dit prachtig vrij gelegen melkveebedrijf beschikt over up-to-date vergunningen en bevindt zich op een nagenoeg aaneengesloten huiskavel van 42.26.30 ha. Gelegen in het grootschalige landbouwontwikkelingsgebied “Het Westerhuizingerveld”, een actief agrarisch gebied dat een thuisbasis is van diverse agrarische bedrijven. Op het bedrijf rust een onherroepelijke NB vergunning voor het houden van 140 stuks grootvee en 100 stuks jongvee. Natura2000-gebieden liggen op geruime afstand. 

 

Het aangeboden onroerend goed bestaat uit één woonhuis, een serrestal, twee rundveestallen, een werktuigenberging en een mestsilo. Overname van het bedrijf op going-concern basis met vee, mest, voervoorraden en fosfaatrechten is mogelijk. 

 

Situering

Deze locatie bevindt zich in het landelijke gebied van Balkbrug, in de gemeente Hardenberg, provincie Overijssel. De A28 richting Zwolle en Meppel is slechts 12 autominuten verwijderd. Voorzieningen zijn ruimschoots beschikbaar in nabijgelegen dorpskernen zoals Balkbrug, Nieuwleusen en Dedemsvaart. 

 

Kadastrale gegevens

Gemeente	Sectie	Nummer	Oppervlakte in ha	Bijzonderheden
Avereest	F	3200	02.14.70	*
Avereest	F	3203	00.13.30
Avereest	F	3204	00.08.00
Avereest	F	3348	00.05.72
Avereest	F	3354	05.23.00
Avereest	F	3558	00.02.55
Avereest	F	3561	00.10.35
Avereest	F	3562	00.16.60
Avereest	F	3563	29.23.38	*
Avereest**	F	3641	05.08.70	*
			42.26.30
* Het eigendom is belast met Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht t.b.v. Gasunie Transport Services B.V.

Vergunningen

Er is een NB vergunning aanwezig voor de volgende dieraantallen: 

Gebouw	Soort	Aantal	RAV-code
Stal B	Vrouwelijk jongvee < 2 jaar	60	A3
Stal B	Melk- en kalfkoeien	10	A1.100.2
Stal C	Melk- en kalfkoeien	10	A1.100.2
Stal D	Vrouwelijk jongvee <2 jaar	20	A3
Stal F	Melk- en kalfkoeien	120	A1.22.2
Stal G	Vrouwelijk jongvee < 2 jaar	20	A3

 

Er is in 2012 een melding geweest in het kader van het Besluit

Landbouw Milieubeheer voor het houden van de volgende dieraantallen:

 

Gebouw	Soort	Aantal	RAV-code
Stal B	Melk- en kalfkoeien	9	A1.100.1
Stal B	Vrouwelijk jongvee < 2 jaar	70	A3
Stal B	Fokstieren en overig rundvee > 2 jaar	70	A7
Stal C	Melk- en kalfkoeien	13	A3
Stal C	Vrouwelijk jongvee < 2 jaar	50	A3
Stal D	Vrouwelijk jongvee < 2 jaar	20	A3
Stal F	Melk- en kalfkoeien ouder dan 2 jaar	178	A1.5.2

 

Natura2000 gebied

Het dichtstbijzijnde Natura2000 gebied is het Vecht & Beneden Reggegebied, dat hemelsbreed gelegen is op ± 11 km afstand. 

 

Bestemmingsplan

Enkelbestemming: Agrarisch met waarden – Open Heideontginningenlandschap

Bouwvlak

 

Omschrijving onroerend goed

Woonhuis

Bouwjaar: Oorspronkelijk: 1983

Verdieping garage:1992

Aanbouw:2008

Vloeren: Beton

Gevels: Gemetselde spouwmuren

Kozijnen: Houten kozijnen

Beglazing: Begane grond: dubbel

Verdieping: enkel glas

Dak: Met pannen gedekte kap, voorzien van isolatieplaten

Verwarming: Gasgestookte CV met radiatoren i.c.m. gedeeltelijke vloerverwarming en een houtkachel

Indeling: Entree, hal, toilet, bijkeuken, kantoor, douche,

woonkamer, keuken

Verdieping: overloop, 4 slaapkamers, badkamer, bad,inloopkast en apart toilet

 

Serrestal

Bouwjaar: 2014

Afmeting: ±60 m x 32 m = 1.920 m ²

Capaciteit: 120 boxen, aan de achterzijde is een gedeelte verhard met klinkers. Dit gedeelte is bouwkundig gezien uit te breiden naar 178 boxen. Voorzien van een royale afkalfstal, zandhok en 2 separatie-ruimtes. 

Type boxen: Verhoogde boxen zwevende boxafscheidingen 

Kelders: 5 aparte kelders die apart vulbaar en mixbaar zijn. Eén kelder wordt gebruikt als opvangkelder voor dagverse mest met een elektrische mixer. De kelders zijn hiermee geschikt voor een eventuele realisa-tie van een monovergister. De  tussenmuren robuust en zijn verzwaard gebouwd om het mogelijk te maken om één put vol-ledig te vullen en de rest leeg te laten. 

Mestopslagcapaciteit: 2.600 m ³

Vloeren: Sleuvenvloer voorzien van rubber (recent geplaatst)

Gevels: Windbreekgaas met gordijnen, voorzien van een regensensor

Constructie: Stalen spanten

Dak: Serredak (volledig vervangen in 2021)

Ventilatie: Natuurlijk 

Overige voorzieningen: De stal is gebouwd volgens hoge standaarden naar de eisen van de Maatlat Duurzame Veehouderij (MDV) en o.a. voorzien van een druppelsysteem voor verkoeling op hittedagen, een mestscheider en een feedwall. De feedwall heeft als doel om het voer vers te houden waardoor er een minimale hoeveelheid restvoer overblijft. Via een loopbrug is er een goed overzicht over de stal. 

 

Aan de voorzijde van de stal bevindt zich een 2 x 12 rapid exit     melkstal (SAC Polaris, 2013) voorzien van geprogrammeerd voeren en een subway. De stal is bouw- en installatietechnisch geschikt    gemaakt voor uitbreiding naar een 2 x 16 opstelling. Aansluitend aan deze ruimte    bevindt zich een technische ruimte / opslagruim-te, een hygiënesluis met douche/toilet. De vaste trap naar het kan-toor met uitzicht op de stal biedt goed zicht op de koeien.  

 

Er is een melktank in eigendom aanwezig (cap. 12.500 l) 

 

 

Rundveestal 1

Bouwjaar: Jaren ‘80/2012

Afmeting: ±44 m x 10 m = 440 m ²

Capaciteit: In gebruik als huisvesting voor kalveren

Vloeren: Beton

Gevels: Gemetselde gevels met topgevels van damwand

Constructie: Stalen spanten in combinatie met houten boogspanten

Dak:J Asbestvrije golfplaten voorzien van een centrale lichtstraat

Ventilatie: Natuurlijk 

Toelichting: Degelijk gebouwde stal die door de jaren heen gemoderniseerd is en uitgebreid. 

 

Rundveestal 2

Bouwjaar: Jaren ‘80

Afmeting Stal: ±40 m x 25 m = 1.000 m ²

Overstek met potstal: ±40 m x 5 m = 200 m ²

Capaciteit 

Stal: 100 stuks jongvee

Potstal: Biedt ruimte voor de close-up groep (2e fase droogstand) 

Vloeren: Beton met roostervloeren, onderkelderd onder de roosters en deels onder de boxen

Gevels: Gemetselde gevels met topgevels van damwand

Constructie: Stalen spanten

Dak: De stal is voorzien geïsoleerde sandwichpanelen (2022). De potstal is voorzien van asbestvrije golfplaten met geïsoleerde lichtplaten.

Ventilatie: Natuurlijk 

Toelichting Nette en functionele stal voor het huisvesten van jongvee en de far-off groep (1e fase droogstand).

 

Werktuigenberging

Bouwjaar: 2011

Afmeting: ±21 m x 39 m = 819 m ²

Vloeren/verharding: Klinkers

Gevels: Damwand

Constructie: Stalen spanten

Dak: Asbestvrije golfplaten met lichtplaten

Ventilatie: Natuurlijk 

Toelichting: Deels voorzien van een kelder

 

Overige gebouwen/bouwwerken

Mestsilo: Gekeurde mestsilo uit de jaren ’90 met een opslagcapaciteit van 1.000 m ³. De dunne fractie is terugloopbaar via een verbinding naar de ligboxenstal. 

 

Landbouwgrond

De gronden zijn fraai aaneengesloten gelegen rondom het bedrijfserf en zijn goed toegankelijk vanaf het bedrijfserf via een kavelpad en vanaf de openbare weg. Het betreft hier goede, akkerbouwwaardige percelen die de vorm goed bewerkbaar zijn. De gronden zijn voorzien van ondergrondse beregeningsbuizen met hydranten en bestaan uit de volgen-de grondsoorten:

 

Hn21: Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand

ZwP: Moerige podzolgronden met een humushoudend zanddek en een moerige tussenlaag

 

Overige 

-Zonnepanelen 89.640 kWh (2022)

-Eigen waterbron 108 m

-Kavelpad 450 m x 3 m 

-Vaste mestopslag 12 m x 3 m 

-Klinkerplaat

-Het bouwblok is geschikt gemaakt voor realisatie van een tweede agrarische bedrijfswoning

-Kuilplaat zonder wanden 15 m x 10 m

 

-Voldoende sleufsilo’s, van 2 kanten toegankelijk:

-70 m x 8 m x  max 1 en 2 meter 

-80 m x 7 m x  max 1 m 

-83 m x 7,70 x max 1 m 

-30 m x 6,30 x max 1 m 

-Kleine sleufsilo’s: 5 stuks van 12 m x 3,20 x max 0,75 

 

BTW

Het bedrijf zit in de B.T.W.-regeling. Bij verkoop gaan wij ervan uit dat het bedrijf wordt overgedragen 

op basis van artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting.

 

Vraagprijs

Op aanvraag