Woonboerderij Lutten

Gedetailleerde beschrijving

Gelegen op een prachtige locatie, met uitzicht over de landerijen, staat deze unieke karakteristieke ‘Groninger’ woonboerderij (1920) met indrukwekkende voorgevel. Door de jaren heen is de woning zorgvuldig gemoderniseerd waarbij de authentieke elementen bewaard zijn gebleven, zowel aan de binnen- als buitenzijde. Het resultaat is een sfeervolle woonboerderij die perfect is voor liefhebbers van het ‘buitenwonen’ die willen wonen in rust en ruimte. Ruimte is ongetwijfeld de grootste troef van dit unieke perceel. Het erf is maar liefst ±8.000 m² groot en op het terrein is een overvloed aan schuurruimte beschikbaar. Er zijn drie schuren aanwezig van respectievelijk ±242 m², 700 m² , 300 m² en daarnaast nog een deelruimte van 446 m². De schuur van 700 m² is volledig geïsoleerd en wordt momenteel gebruikt als aardappelbewaarloods. Het terrein is onderhoudsarm dankzij asfaltverharding. De schuren zijn uitermate geschikt voor opslag, stalling van (landbouwmachines), het hobbymatig houden van vee of uw ruimtevragende hobby. Aan ruimte dus geen gebrek!

Indeling:

Entree/hal met garderobe en toegang tot twee ruime slaapkamers en naar een lichte en royale woonkamer met toegang tot een luxe uitgeruste keuken (2020) voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een oven, stoomoven en Quooker. Bijkeuken met toegang naar een toilet, badkamer en naar een zonnig terras op het zuidwesten met uitzicht over het land. Ook aan de voorzijde is er uitzicht over de landerijen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim opgezette deelruimte. Verdieping: overloop, 2 slaapkamers. Lutten is een klein dorp gelegen in de provincie Overijssel, Nederland. Het dorp ligt in de gemeente Hardenberg. Voorzieningen bevinden zich op korte afstand in het nabij gelegen Dedemsvaart en Hardenberg en in Slagharen en Ommen. Gelegen op korte afstand van de provinciale weg N343 op ongeveer 30 autominuten van de plaats Zwolle. Populaire wandel- en fietsroutes door het in de omgeving gelegen Reestdal, Vechtdal en de Lutterzandroute komen langs gevarieerde natuurgebieden, mooie vergezichten en historische boerderijen.

Bijzonderheden:

- Kadastrale splitsing en inmeting van het perceel (± 8.000 m2) zijn voor rekening van verkoper

-Verwarming van de vloerverwarming en warm water middels gasgestookte CV (ketel van 2022) , overig via

heteluchtverwarming (ketel van 2005)

-Grotendeels voorzien van HR++ glas

-Inclusief waterontharder en camerasysteem

-De locatie heeft een agrarische bestemming. Hiervoor gelden andere financieringseisen dan voor woningen met

een woonbestemming. Het is raadzaam eerst uw financier te raadplegen naar de geldende financieringseisen.

-De woning heeft een eigen website: https://dedemsvaartseweg-zuid11.nl