Melkschapenbedrijf Hijlaard
Prijs op aanvraag
Gedetailleerde beschrijving
Algemeen
Een prachtig en vrijstaand melkschapenbedrijf, met ongeveer 500 Lacaune melkschapen en bijbehorend jongvee. De melk wordt deels op de boerderij verwerkt tot schapenmelkyoghurt die onder het merk Bongastate in Nederland en België in de winkels van Albert Heijn staat. Daarnaast laat Bongastate een deel van de melk verwerken tot kaas, die voornamelijk door Zijerveld onder het merk Friese Ooister wordt gedistribueerd. Tot slot wordt een deel van de melk geleverd aan de melkfabriek in Rouveen. Het complete terrein, bestaande uit 7.95.80 ha eigendom en 10.30.75 ha erfpacht, is aaneengesloten gelegen.
Het bedrijf wordt aangeboden inclusief de aanwezige veestapel en de apparatuur voor de yoghurtproductie.
Meer informatie en promotiefilms over het huidige concept zijn te vinden via www.bongastate.nl
Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met Maarten Otten op 06-55946301.
Situering
Deze locatie is gelegen op 9 kilometer van de plaats Leeuwarden in het landelijke gebied van Hijlaard (Fries: “Hilaard”) in de Gemeente Leeuwarden in de Provincie Friesland. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting de snelwegen A31 richting Franeker en A32 richting Heerenveen. Voorzieningen zijn voldoende aanwezig in de nabije omgeving.
Kadastrale gegevens
|
Gemeente |
Sectie |
Nummer |
Oppervlakte in ha |
Soort recht |
|
Jorwerd |
F |
773 |
00.02.00 ha |
eigendom |
|
Jorwerd |
F |
315 |
01.54.35 ha |
eigendom |
|
Jorwerd |
F |
321 |
01.57.90 ha |
eigendom |
|
Jorwerd |
F |
374 |
02.21.40 ha |
eigendom |
|
Jorwerd |
F |
747 |
00.12.60 ha |
eigendom |
|
Jorwerd |
F |
748 |
01.06.45 ha |
eigendom |
|
Jorwerd |
F |
774 |
01.23.10 ha |
eigendom |
|
|
|
Totaal |
07.95.80 ha |
|
|
Gemeente |
Sectie |
Nummer |
Oppervlakte in ha |
Soort recht |
|
Jorwerd |
F |
316 |
00.42.50 ha |
erfpacht |
|
Jorwerd |
F |
317 |
01.28.95 ha |
erfpacht |
|
Jorwerd |
F |
318 |
02.09.70 ha |
erfpacht |
|
Jorwerd |
F |
320 |
04.52.10 ha |
erfpacht |
|
Jorwerd |
F |
364 |
01.42.90 ha |
erfpacht |
|
Jorwerd |
F |
366 |
00.54.60 ha |
erfpacht |
|
|
|
Totaal |
10.30.75 ha |
|
Toelichting erfpacht:
De Protestantse Gemeente te Hilaard fungeert als erfpachtgever.
Indien de koper interesse heeft om het erfpachtrecht over te nemen, zal de Protestantse Gemeente te Hilaard nieuwe voorwaarden voor de erfpacht formuleren.
Een essentiële voorwaarde die zij stellen voor de overdracht van het erfpachtrecht is dat de koper de exploitatie van het melkschapenbedrijf voortzet.
Vergunningen
Er is een milieuvergunning aanwezig voor het houden van 1.357 melkschapen.
Er is een brief aanwezig van de Provincie Friesland waarin aangegeven wordt dat er geen VVGB (Verklaring van Geen bedenkingen) nodig is in het kader van de Wet Natuurbescherming voor het houden van de volgende dieraantallen:
|
Gebouw |
Soort |
Aantal |
RAV code |
Totaal vergunde NH3 in kg |
|
Potstal |
Schapen ouder dan 1 jaar, inclusief lammeren tot 45 kg |
1.357 |
B1.100 |
949,9 |
|
|
|
|
|
949,9 |
Natura 2000 gebied
Het dichtstbijzijnde Natura2000 gebied is ‘de Groote Wielen’, dat hemelsbreed gelegen is op ±11 km afstand.
Bestemmingsplan
Enkelbestemming: Agrarisch
Dubbelbestemming: Waarde-Archeologie 1
Dubbelbestemming: Waarde-Cultuurhistorisch waardevolle staten en stinzen
Bouwvlak
Functieaanduiding: specifieke vorm van agrarisch-bedrijfskavel grondgebonden agrarisch bedrijf
Bouwaanduiding: karakteristiek
Maatvoering: maximum hoogte luchtvaartverkeerzone ILS verstoringsgebied: 61,1 m
Maatvoering: maximum hoogte luchtvaartverkeerzone invliegfunnel: 105 m
Maatvoering: maximum hoogte vrijwaringszone radarverstoringsgebied: 60 m
Gebiedsaanduiding: luchtervaartverkeerzone – ILS verstoringsgebied
Gebiedsaanduiding: luchtvaartverkeerzone – invliegfunnel
Gebiedsaanduiding: vrijwaringszone-radarverstoringsgebied
Omschrijving onroerend goed
|
Agrarische bedrijfswoning |
|
|
Bouwjaar |
1930 (opnieuw opgebouwd) |
|
Vloeren |
Beton en hout |
|
Gevels |
Gemetselde muren |
|
Kozijnen |
Hout |
|
Beglazing |
Begane grond dubbel glas |
|
Dak |
Met pannen gedekte kap |
|
Verwarming |
Gasgestookte CV met radiatoren i.c.m. vloerverwarming |
|
Indeling |
Begane grond: woonkeuken, woonkamer, kantoor/slaapkamer, entree, hal, toilet, badkamer en berging.
Verdieping: 3 slaapkamers en badkamer
Zolder: berging
Achter het woonhuis bevindt zich een deelruimte die deels ingericht is als ruimte voor workshops. |
|
Schapenstal |
|
|
Bouwjaar |
±2000 |
|
Afmeting |
±40 mx 28 m = 1.120 m ² |
|
Indeling |
Ingericht met 2 voerpaden en 4 potten |
|
Vloeren |
Beton |
|
Gevels |
Geïsoleerde damwandprofiel met windbreekgaas en gordijnen |
|
Constructie |
Stalen spanten |
|
Dak |
Sandwichpanelen |
|
Ventilatie |
Natuurlijk, ondersteund met een grote plafond-ventilator |
|
Toelichting |
Goed toegankelijk via 5 overhead-deuren. |
|
Tussenbouw |
|
|
Bouwjaar |
±2000 |
|
Afmeting |
±30 m x 10 m = 300 m ² |
|
Vloeren |
Beton |
|
Gevels |
Damwand |
|
Constructie |
Stalen spanten |
|
Dak |
Sandwichpanelen |
|
Indeling, inrichting en gebruik |
In deze ruimte bevindt zich een 60 stands melkstal (2000). Daarnaast is hier een kantine en wachtruimte gevestigd. |
|
Bijgebouwen |
|
|
Verwerkingsruimte |
Deze ruimte heeft een afmeting van ±5,4 m x 8,3 m = 44 m ²,is geïsoleerd met sandwichpanelen en ingericht als verwerkings- en koelruimte. Voorzien van alle benodigde apparatuur voor traditionele productie- en verpakking van schapenyoghurt. |
|
Jongveestal |
Deze losstaande jongveestal (bouwjaar 2006) heeft een afmeting van ±30 m x 15 m = 450 m en is opgetrokken vanuit damwand, een constructie van stalen spanten en gedekt met damwand. |
|
Landbouwgrond |
|
||||||||
|
Omschrijving |
De gronden zijn gelegen als volgt:
De huiskavel bestaat uit de volgende grondsoorten grondsoorten:
pMo80: Tochteerdgronden; klei kMn43C: Knippoldervaaggronden; zware klei, profielverloop 3
De percelen zijn goed verkaveld en goed ontsloten vanaf de openbare weg. Qua vorm redelijk goed bewerkbaar. Het betreft in het algemeen kwalitatief goede vruchtbare zware klei grond, geschikt voor verschillende teelten.. Wij beoordelen de grondkwaliteit als goed.
|
|
Overige |
|
|
|
-4 kuilplaten |
|
Veestapel |
|
De veestapel bestaat uit Lacaune schapen. Dit is een schapenras dat voornamelijk bekend staat om zijn melkproductie en is het meest gebruikte ras voor de productie van Roquefort-kaas in Frankrijk.
-Herkomst: Het Lacaune-ras komt oorspronkelijk uit de regio rond Lacaune in het zuiden van Frankrijk, in het departement Tarn.
-Melkproductie: Lacaune schapen zijn uitstekende melkproducenten. Hun melk wordt beschouwd als van zeer hoge kwaliteit, vooral voor kaasproductie.
-Uiterlijk: Lacaune schapen hebben een medium tot groot formaat. Ze hebben een witte vacht en een onbewolde kop en poten.
-Aanpassingsvermogen: Ze zijn aangepast aan het bergachtige terrein van hun oorspronkelijke habitat en kunnen goed overweg met de wisselende klimatologische omstandigheden.
-Verbeteringen: Door selectief fokken en genetische verbeteringsprogramma's is de melkproductie van Lacaune schapen in de loop der jaren aanzienlijk toegenomen.
-Vleesproductie: Hoewel het ras voornamelijk wordt gehouden voor melk, wordt het vlees van Lacaune lammeren ook gewaardeerd.
In vergelijking met het Nederlandse melkschaap valt op dat het Lacaune melkschaap een ‘hard’ schaap is met weinig gezondheidsproblemen en dat meer ruwvoer opneemt, dat de melk ongeveer 3% meer vet en eiwit bevat, en dat de lammeren beter geschikt zijn voor vleesproductie.
De veestapel is zwoegervrij gecertificeerd.
|
|
Roerende zaken |
|
|
|
Wij bieden enkel de onroerende zaken aan met inbegrip van vaste aard- en nagelvaste inventaris die benodigd is voor de dagelijkse uitoefening van het schapenbedrijf. De levende have wordt ook aangeboden.
Vervoersmiddelen, gereedschappen, rollend materieel en voervoorraden zijn geen onderdeel van hetgeen aangeboden.
|
BTW
Het bedrijf zit in de B.T.W.-regeling. Bij verkoop gaan wij ervan uit dat het bedrijf wordt overgedragen
op basis van artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting.
Makelaar
Voor meer informatie over dit object kunt u contact opnemen met:
